KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Son zamanlarda yaşanan depremlerde ülkemizde yaşayan herkes mal ve can kaybı yaşamış olsa da hepimizin canı bu kayıpları yaşayanlarla beraber yandı.

Bu web sitesini kurarken amacım her daldan mühendis ve hatta mühendis olmasa dahi kaynak eksikliği çekilen, dikkat çekilmesi gereken konularda aktarımda bulunmak isteyen kişileri bir araya toplamaktı. Bugün henüz daha yeni kurulmuş olan bu web sitesine makine mühendisliği 3.sınıf öğrencisi olarak, yani doğrudan alanım olmayan bir konuda, kentsel dönüşüm hakkında araştırmalarımı aktaracağım. Normal yazılarımın aksine bu yazımda bir önsöz eklemek istedim. Bunun sebebi, o anı yaşamasam dahi 1999 depreminin merkez üssü olan Kocaeli/ Gölcük ilçesinde doğup büyümüş olmam. Ülkemizde yakın zamanda yaşanan belirli şiddetlerdeki depremlerden binalarımızın gereğinden fazla etkilendiğini düşünüyorum. Kısacası bu önsözün sebebi ülkemizde tekrar 1999 depremi acılarının yaşanmaması için dikkat çekmek.

KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Kentsel dönüşüm, yıkıcı şiddetlerdeki doğal afetlere karşı mevcut yapılardan yıkılma tehlikesi belirli oranlarda olanların yıkılarak yerlerine yönetmeliğe uygun, daha yüksek şiddetlerdeki doğal afetlere dayanıklı yapıların yapılmasına denir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN FAYDALARI NELERDİR?

Her şeyden önce kentsel dönüşüm doğru yapıldığında olası şiddetli bir doğal afete karşı yapının içinde barınanların can ve mal güvenliği artmış olur.
Kontrol altına alınmış bir kentleşme politikası yürütülebilir.
Çarpık kentleşmenin önüne geçilir.
Ömrünü tamamlamış yapılar, günümüz standartlarına uygun yapılarla değişir ve bireyler arası ekonomik farklar azalır.
Afetler yaşanmadan önce olumsuz sonuçları azaltılmış olur.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASIL OLUR?

Risk tespit raporunun alınması.
Risk tespit rapor onayının çevre ve şehircilik bakanlığı il müdürlüğüne verilmesi.
Tapuya riskli yapı şerh edilmesi.
Raporun kesinleşmesi, SPK değerlemesi.
Apartman çoğunluğu (2/3) ile toplantı yapılması.
Müteahhit ile sözleşme imzalanması.
Çoğunluğa (2/3) katılmayanlara çağrı.
Yıkım ve hisse satışı.
Kira/ taşınma yardımı ve kredi başvurusu.
İnşaatın başlaması, iskan alınması.

KENTSEL DÖNÜŞÜME KATILMAYAN (1/3) AZINLIĞA NE OLUR?

Ortak karar protokolüne katılmayan veya muhalif kalan bağımsız bölüm maliklerine noter kanalıyla karara katılmaları ve diğer maliklerin imzaladığı inşaat sözleşmesini imzalamaları konusunda herhangi bir malik ihtar gönderir. Bu ihtarda imzalamayan malike 15 gün süre tanınır.

Daha sonra tekrar imza atmayan 1/3 kapsamındaki azınlık maliklerin arsa payı Çevre ve şehircilik bakanlığının il müdürlüğü veya varsa altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğüne veya yetki verilmişse ilgili belediyece sadece karara katılan maliklerin ve hazinenin katılabileceği bir açık arttırma ile satılır.